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房价还能稳多久瞎买赔本无归买对资产翻倍

2019-11-10 19:49:46来源:励志吧0次阅读

房子只是投资品种之一,和股票、期货没有区分,只是一个获利的工具,和家没有任何的关系。

要不要买卖房子?你可以不去料想国家的调控政策,也可以不去想未来房价会涨会跌?

只要捉住2个关键因素:

第一:房子年租金回报率多少:每一年租金回报率=每一年租金/房子总价?

第二:你的购房资金本钱多少:如果贷款就简单用年利息多少计算?如自有资金就简单用拿去理财的投资回报率多少计算?

房价还能稳多久瞎买赔本无归买对资产翻倍

不管什么时候,判断一套房子是否是值得买入就看“房子年租金回报率”是否是大于“购房资金年利息”?

买入条件:《房子每一年租金回报率》≧《你的购房资金年利息》,按目前中国大陆5%的贷款基准利率,相当于房子市盈率小于等于20倍。

卖出条件:《房子每一年租金回报率》<《0.4倍你的购房资金年利息》,按目前中国大陆5%的贷款基准利率,相当于房子市盈率大于50倍左右。

固然,这个会根据每个人的资金本钱做相应调解,如果你的资金本钱很低,假定只有2.5%,则房子市盈率大于100倍左右你才会斟酌卖出。

或房子市盈率小于40倍,你就会斟酌买入,由于你属于钱太多而且基本没有甚么投资渠道的这一类土豪

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